Bessere Chancen beim Immobilienkauf
Kaufvorbereitung
Das Wichtigste in Kürze
- Immobilienpreise steigen auch in der Corona-Pandemie
- Nachfrage nach Eigenheimen wird immer höher
- Wer sich jetzt nicht entscheiden kann muss später mit höheren Preisen rechnen.
- Verkäufer machen den Zuschlag inzwischen von der Vorlage eines Finanzierungszertifikats abhängig
- Zinsvergleich, ausführliche Beratung und Finanzierungszertifikat gibt es nur bei unabhängigen Finanzierungsberatern.
- Bessere Chancen beim Immobilienkauf durch Kaufvorbereitung
Wie äußert sich der Boom?
Seit einiger Zeit schnellt der Preis für Immobilien immer weiter in die Höhe. Laut dem Statistischen Bundesamt wurde 2020 in der Immobilienbranche ein Rekordumsatz erwirtschaftet. Dieser überschritt sogar die 98 Milliarden Euro Marke, was einem Zuwachs von 6,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Die Tendenz? Voraussichtlich noch weiter steigend. Neben dem Eigenheim steigt die Nachfrage nach Immobilien als eine solide Absicherung im Alter. Niedrigzinsen auf dem Sparbuch können keine Rente aufbessern, Niedrigzinsen bei Immobilienkrediten hingegen bieten die Chance, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Hohe Nachfrage führt nicht nur zu höhen Preisen, sondern auch dazu, dass man mit anderen Immobilieninteressenen in Konkurrenz um das begehrte Objekt steht. Daher ist es wichtig seine Chancen beim Immobilienkauf zu verbessern.
Ein- und Zweifamilienhäuser bei Baufreudigen im Fokus
Während Eigentumswohnungen für Anlegerinnen und Anleger unverändert interessant sind, steigt vor allem die Attraktivität von Ein- und Zweifamilienhäusern. Durch die Corona-Pandemie sind Merkmale wie ein eigener Garten oder zumindest eine Terrasse zunehmend attraktiv geworden. Auch der Wunsch nach den eigenen vier Wänden und die Bereitschaft, mehr für den Traum des Eigenbaus zu zahlen, steigt.
Gewandelt hat sich außerdem der Gedanke, dass Häuser einen Kauf für das ganze Leben darstellen. Nicht selten ziehen ältere Immobilienbesitzer noch einmal um, wenn die Kinder aus dem Haus sind. Ein Haus kann also nicht nur als „Eigenheim für den Rest des Lebens“, sondern auch schlicht als Kapitalanlage zum Vermögensaufbau gesehen werden.
Finanzierungsberatung VOR BESICHTIGUNG
Wer in Immobilien investieren möchte, sollte vorab eine ausführliche Finanzierungsberatung in Anspruch nehmen. Folgt auf die Beratung ein Immobilienkauf mit Finanzierung über den Berater, so ist die Beratung und Betreuung für den Immobilienkauf in der Regel kostenfrei.
Ihr MLP-Finanzierungsberater berechnet Ihnen vorab die ideale Rate und den maximalen Kaufpreis, den Sie nicht überschreiten sollten, wenn Sie Ihren Lifestyle durch zu hohe Ausgaben nicht einschränken möchten.
Ihr Finanzierungsberater stellt Ihnen auch das begehrte Finanzierungszertifikat aus, dass inzwischen viele Verkäufer vom Käufer sehen sollen. Dieses gibt Auskunft darüber, welchen maximalen Kaufpreis für den Käufer finanzierbar ist. Mit Finanzierungszertifikat steigen Ihre Chancen beim Immobilienkauf den Zuschlag zu erhalten.
So steigen Ihre Chancen
Wer sein Traumhaus oder die Traumwohnung gefunden hat, der sieht sich oft einer Vielzahl von weiteren Kaufinteressenten gegenüber. Der Verkäufer entscheidet dann, wem er das Objekt der Begierde verkaufen wird. Je attraktiver die Immobilie, je mehr Kaufinteressenten konkurrieren um das selbe Objekt.
Dem Verkäufer ist wichtig, dass der Kaufvertrag problemlos zustande kommt und der Kaufpreis pünktlich bezahlt wird.
Das Finanzierungszertifikat zeigt dem Verkäufer, wer sich die Immobilie tatsächlich leisten kann. Wer diesen Nachweis sofort liefern kann, hat einen zeitlichen Vorteil.
Sie sollten Ihren MLP Finanzierungsberater deshalb vor Besichtigung Ihre Bonitätsunterlagen und Informationen zum Kaufobjekt zur Verfügung stellen, damit er Ihr Zertifikat vorbereiten kann.
Einige Verkäufe werden heute schon im Bieterverfahren angeboten. In anderen Ländern hat sich diese Verfahrensweise schon durchgesetzt. Das heißt, dass der ausgeschriebene Verkaufspreis lediglich eine Verhandlungsbasis ist. Interessenten geben Kaufangebote ab ohne zu wissen, wie hoch andere Interessenten bieten werden. Das höchste Angebot erhält den Zuschlag.
Aber auch wenn kein Bieterverfahren ausgeschrieben ist, bleibt es Ihnen unbenommen ein höheres Angebot abzugeben, um so andere Interessenten zu überbieten. Wenn Sie das Objekt also unbedingt haben wollen, empfiehlt es sich einfach noch 5 – 10.000 € auf den ausgeschriebenen Kaufpreis drauf zu legen.
Fazit: Gut vorbereitet zur Besichtigung gehen
Wer in Immobilien investieren möchte, sollte mit diesem Vorhaben nicht warten: Trotz Coronakrise steigen die Immobilienpreise voraussichtlich weiter an. Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Trend.
Im Vorfeld einer Kaufentscheidung sollten Sie mit Ihrem Finanzierungsberater den Finanzierungsrahmen planen und ein Finanzierungszertifikat vorbereiten.
Bieten Sie dem Verkäufer einen höheren Kaufpreis, wenn Sie andere Kaufinteressenten ausschalten wollen.
Bei Kauf- oder Verkaufsentscheidung dient der mlp immobilienbewertungs-check als Unterstützung. Er zeigt Ihnen, ob es sich für Sie lohnt, Ihre Immobilie zu verkaufen bzw. ob der Kaufwert einer Immobilie angemessen ist. Sie bekommen eine erste grobe Einschätzung zum Marktwert der Immobilie innerhalb einer ausgewiesenen Preisspanne.
Markus Feistle
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